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本文摘要：中国网地产 莫莫/文27日，多家房企密集透露融资公告或融资计划，总规模超强260亿元。

中国网地产 莫莫/文27日，多家房企密集透露融资公告或融资计划，总规模超强260亿元。此外还包括3亿美元的优先票据，以及一宗新股发售筹措资金计划。其中还包括，龙湖企业集团五年期20亿元公司债券，票面利率为4.80%；福晟集团三年期10亿元公司债券，票面利率7.90%；鑫苑集团两年期6亿元公司债券，票面利率8.50%。城投控股、首创置业、绿城房地产、金地集团、富力地产等多家房企也透露了有所不同形式和规模的融资计划。

此外，保利发展100亿规模可持续中期票据准许发售。东方园林则公告称之为，白鱼发售4000万股股份，计划融资40亿元，其中36亿元用作借钱，其余4亿元用作补足资金流动性。

据wind统计数据表明，截至11月28日，房企境内单月发债96笔，合计发债金额多达522亿元，平均值利率5.42%。另据统计资料，截至11月20日，本月共计7家房企发售了多笔美元票据，合计发售规模为34.65亿美元。其中中国恒大一笔5.90美元中票据，票面利率为13.75%。

数据地产债口径统计数据表明，2018年至今，地产债总发行量为4108亿元，较2017年全年的3382亿元有较小增幅；但2018年至今地产债的净融资额为903亿元，较2017年全年的2005亿元正处于不了了之的状态。必须解释的是，据业内分析师回应，该口径下的地产债，包括了城投债。

业内人士分析指出，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规转入房地产市场，房企融资可玩性更加大。从各地楼市调控看，预计房企的资金还不会之后受到压力。在这种情况下，发债等渠道还有有可能之后放宽。2018年将是房企最近4年资金压力仅次于的一年，而且2019年仍然将持续面对资金压力。

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