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为诱导楼市加剧过慢 温哥华税外国人购房税加拿大不列颠哥伦比亚省城市温哥华２日开始征税外国人购房税。根据这项新政，外国人或外国企业在当地购房时，须要重复使用附加费１５％的房产出让税。当地政府期望，通过这一税收政策诱导加剧过慢的楼市。
【实施新政】过去一年来，温哥华楼市呈现出疯狂态势。加拿大《环球邮报》今年４月报导，大温哥华地区今年３月总计换手５１７３套住宅，同比增加２７.４％，比过去１０年间同期均值减少５６％。
房产交易量减少的同时，温哥华房价也在大大下跌。根据当地政府部门公布的近期统计数据，今年６月，在温哥华购买一套独栋住宅的平均值成本比去年同期减少了３９％。其中，不少住宅被外国买家买走。
为了给过火的楼市降温，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省政府７月２５日宣告，将从８月２日起对外国购房者征税１５％的房产出让税。根据这项新政，除加拿大公民以及享有该国永久居留权者外，所有外国人出售住宅时将被征税这笔费用。此外，并未在加拿大登记的公司或是由外国人掌控的公司出售住宅时也将获得某种程度待遇。
根据当地政府的众说纷纭，所得税款将用作协助当地低收入居民、首次购房者以及租房者。房地产业和建筑业在当地经济占据最重要地位。
２０１４年，上述两个行业占到不列颠哥伦比亚省生产总值的大约２５％。此前，该省省长克里斯蒂克拉克仍然赞成介入楼市。
克拉克宣告税收新政后回应，期望外国买家能知难而退，从而减少需求量以平稳房价。【效果待验】针对这项新政，各界人士观点不一。一些分析人士预测，这项政策有可能达到抑制甚至减少房价的效果；但另有人回应，这项政策不存在漏洞，外国购房者仍能通过一些手段洗钱。
温哥华市长罗品信对新政所持反对态度。他对媒体记者说道：征收否能起着明显起到，目前下辨别还为时过早。
不过，这是件好事。上月，温哥华还实施了针对空置房的税收政策。为了协助新政成功实行，不列颠哥伦比亚省将雇用更加多审核人员。
企图洗钱者将被受贿税款，另加最低２０万加拿大元（约合１０１万元人民币）罚款，情节严重者还有可能面对牢狱之灾。不列颠哥伦比亚省议员戴维伊比并不寄予厚望这项新政。他回应，外国购房者想要洗钱认同能寻找办法，比如把房产悬挂在加拿大籍朋友或亲戚名下。
同时，这项政策打击面太广，有可能影响温哥华企业召募外国高端人才。加拿大英属哥伦比亚大学教授汤姆达维多夫指出，这项新政的效果必须数月后才能看见效果。他说道：这有可能起着显著起到，但我们目前还不了预测程度，因为我们不告诉外国购房者不会如何应付。
根据达维多夫的预测，新政能超过的最佳结果是温哥华房价上升大约１０％。虽然一些外国人有可能想要办法洗钱，但其他买家不会必要缴纳１５％的税款，他说道，他们十分富裕，不会交税的。
本文来源：九游会·(J9)-www.jhapr.com
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